寫字樓物業(yè)管理區(qū)域新型冠狀病毒
肺炎疫情防控工作操作指引 （試行）
主要編制人員：賈礪、張麗芳、黃軻、王鴻杰、李亞麗、祝智軍、孫鵬、李元元主要審定人員：艾白露、王壽軒、王兆春、朱春堂、李遠征、高文田技術(shù)支持：中國物業(yè)管理協(xié)會設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會目 錄
(一) 應(yīng)急預(yù)案關(guān)鍵要素
一、 總則
（一）編制依據(jù)
依據(jù)《中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法》（2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過，中華人民共和國主席令第69號）、《中華人民共和國傳染病防治法》（2013年6月29日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第3次會議修正，中華人民共和國主席令第5號）、國務(wù)院《突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急條例》（2010年12月29日國務(wù)院第138次常務(wù)會議修正，中華人民共和國國務(wù)院令第588號）、國務(wù)院應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機制《關(guān)于印發(fā)公共場所新型冠狀病毒感染的肺炎衛(wèi)生防護指南的通知》（肺炎機制發(fā)〔2020〕15號）、國家衛(wèi)生健康委員會《新型冠狀病毒感染的肺炎防控方案》、《新型冠狀病毒感染的肺炎公眾防護指南》、衛(wèi)生部《傳染性非典型肺炎防治管理辦法》（2003年5月12日頒發(fā)，衛(wèi)生部令第35號）、衛(wèi)生部《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》（衛(wèi)監(jiān)督發(fā)[2006]53號）、中國建設(shè)科技集團《辦公建筑運行管理和使用的應(yīng)急措施指南》等文件，制定本操作指引。（二）物業(yè)管理要求
疫情防控期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供正常水電氣供應(yīng)、客服、保潔、秩序維護等服務(wù)，在保障物業(yè)管理項目正常運行基礎(chǔ)上，加強安全生產(chǎn)。在物業(yè)管理經(jīng)營各層面各環(huán)節(jié)，全面執(zhí)行落實政府有關(guān)部門疫情防控指令，結(jié)合寫字樓物業(yè)服務(wù)特點最大程度防控疫情，最大限度減少服務(wù)區(qū)域疫情事件發(fā)生和交叉感染人數(shù)。（三）防控特點
寫字樓物業(yè)項目疫情防控的重點、難點主要體現(xiàn)在：寫字樓物業(yè)項目多建于城市繁華地段，交通便利，上下班、就餐時段公共區(qū)域人員密集、流動性較大，人員防控壓力大；一般寫字樓建筑規(guī)模大，各類企業(yè)機構(gòu)、商戶集中，接待、會議、訪客等人員較多，且來源地多樣，內(nèi)部交叉感染概率大；大多數(shù)寫字樓配有中央空調(diào)設(shè)備和電梯，寫字樓內(nèi)空間相對封閉，空氣污染后擴散較快。針對這些特點，防控的主要內(nèi)容在于客戶宣傳和引導、出入管理、人員密集流動時段管理、人員密集場所、通風管理、給排水消毒、垃圾管理等方面?！ ?/span>二、基本保障指引
(一)組織保障
物業(yè)服務(wù)企業(yè)總部成立以公司高層管理者為組長的物業(yè)服務(wù)企業(yè)疫情防控總指揮部?？傊笓]部由組長、副組長及有關(guān)部門負責人組成。各項目成立現(xiàn)場指揮部，現(xiàn)場指揮部應(yīng)由物業(yè)項目經(jīng)理和物業(yè)服務(wù)委托方（以下簡稱甲方）物業(yè)負責人總負責，雙方相關(guān)人員共同參與配合。總指揮部職責包括：按本操作指引的要求，研究制定、修訂公司應(yīng)對防控疫情防控事件的政策措施和指導意見；負責指導檢查公司各部門和各項目部疫情防控工作的開展情況，并指揮各項目針對疫情防控和防控突發(fā)事件的應(yīng)對；設(shè)立疫情防控應(yīng)急專項資金，監(jiān)督管理各項目的物資采購、配送、員工安全防護等；配合政府主管部門、街道辦事處、甲方等做好疫情防控工作。現(xiàn)場指揮部職責包括：按本操作指引的要求，在項目原有管理服務(wù)組織架構(gòu)的基礎(chǔ)上，做好分工、協(xié)調(diào)，增加疫情防控宣傳、解釋、培訓、保障、人員防護、現(xiàn)場管控、異常處置等工作；制定并實施防控方案及應(yīng)急預(yù)案；按政府部門要求，及時定期通報本物業(yè)管理區(qū)域疫情防控情況，并與防控站或中心建立緊密聯(lián)系。保持與政府主管部門、街道辦事處、甲方等單位信息溝通渠道的暢通。(二)物資保障
1.防控物資方面，消毒藥品（包括84消毒液、含氯消毒劑、75%酒精、免洗洗手液），防護器具（包括一次性醫(yī)用外科口罩、N95/KN95口罩、手套），至少按5-7天的用量提前儲備，并多預(yù)留10%進行配備；防控器具（包括測溫設(shè)備、噴壺），必要時配置紫外線消毒燈，防護服、護目鏡、防護膠鞋等；2．防控物資須設(shè)專人負責管理，建立疫情防控物資臺賬，制定防疫物資崗位配置標準，制定防疫物資崗位配置標準，每日統(tǒng)計管理區(qū)域內(nèi)防護用品庫存數(shù)量，按期補充，確保不少于5-7天的用量；3.生活物資方面，各項目須儲備一定量的食用水和速食，供應(yīng)急時使用。(三)人員保障
1. 確保一線工作崗位充足，關(guān)心和保護好一線工作人員,保障人員集體用餐安全等服務(wù)工作到位；2.依據(jù)疫情情況調(diào)整各崗位人員上下班時間，實行24h輪流值班制度；3.應(yīng)建立由各相關(guān)專業(yè)人員構(gòu)成的機動保障隊伍，以備項目應(yīng)急調(diào)配；4.因疫情防控不能休假的員工，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定安排補休，不能安排補休的，支付加班費；5.保持辦公區(qū)環(huán)境清潔，定期消毒。保持通風，通風時注意保暖。人與人之間保持1m以上距離。辦公時佩戴口罩、手套；6.應(yīng)進行員工情緒管理。如項目存在疑似人員，應(yīng)向員工進行正確引導，避免恐慌；如員工內(nèi)出現(xiàn)疑似癥狀，應(yīng)及時研判，隔離疑似員工，落實各項防控措施，消除恐慌；7.應(yīng)進行員工激勵管理，設(shè)置激勵機制，且制度可行；對假期值守人員發(fā)放慰問品；對優(yōu)秀員工事跡及時上報宣傳；對本次防疫工作做出特殊貢獻的員工給予獎勵。8.應(yīng)加強員工宿舍管理，每日消毒；對于需要隔離而不能自行隔離的員工，依項目情況設(shè)立隔離觀察區(qū)。觀察區(qū)宜設(shè)置在適當位置，并有獨立出入口為宜；觀察區(qū)應(yīng)配置備用防護、消毒用品2套以上；隔離觀察區(qū)工作人員按照特殊崗位人員進行個人防護；隔離觀察區(qū)垃圾統(tǒng)一收集，并按有害垃圾處理；應(yīng)及時通報被隔離觀察區(qū)人員的情況，但不得泄露其個人信息；隔離觀察區(qū)按重點區(qū)域消毒作業(yè)。9.應(yīng)設(shè)置防控指導工作專員，及時準確為一線提供防疫作業(yè)標準和規(guī)范支持。(四)溝通保障
1.指定專門機構(gòu)、專人負責防疫工作的信息收集、分析、報告、通報。2.公司總部應(yīng)建立疫情應(yīng)急溝通機制，開通24h疫情上報通道，并確保有關(guān)疫情信息能直達總指揮部的各個主要負責人；3.宜與街道辦事處、甲方及客戶共同組成疫情防控工作小組，實時溝通并開展物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的疫情防控協(xié)同工作；4.應(yīng)統(tǒng)計、分析、研判員工體溫及健康情況，如有異常立刻上報。同時，應(yīng)當密切關(guān)注客戶微信群相關(guān)動態(tài)，對疑似感染病例必須嚴格按流程及時上報，杜絕瞞報、漏報等違規(guī)行為。1.落實所轄物業(yè)管理區(qū)域疫情防控經(jīng)費保障工作。2.按照特事特辦、急事急辦的原則，加快資金撥付使用，確保疫情防控相關(guān)經(jīng)費?？顚Ｓ?。(六)專業(yè)知識保障
1. 密切關(guān)注政府部門下發(fā)的疫情防控各項政策和科普資料；2.收集國家衛(wèi)健委、中國疾病防控中心發(fā)布的權(quán)威信息，整理疫情防控相關(guān)知識；3.關(guān)注甲方對疫情防控制定的相關(guān)制度規(guī)定；4.采用海報、長圖文、短視頻、動畫等多種形式，并通過公司網(wǎng)站、公眾號等方式進行疫情防控知識的推送；5. 加強員工疫情防控相關(guān)知識和作業(yè)規(guī)范的培訓工作；6.正確引導客戶認知，科學防控，增強自我防控信心。三、員工上崗指引
(一)基本要求
1.身體狀況良好、體溫低于37.3度，無咳嗽、流涕等呼吸道癥狀。15日內(nèi)無疫區(qū)逗留、無接觸疫區(qū)人員經(jīng)歷。2.已接受過疫情防控相關(guān)知識培訓，掌握新型冠狀病毒的個人防護知識、衛(wèi)生健康習慣及疫情防控應(yīng)急處置方法。3.員工每日上班前測量體溫，發(fā)現(xiàn)異常者立即聯(lián)系疾控管理部門并按要求送至醫(yī)院進行檢查。4.對疫情發(fā)生地的員工、在疫情發(fā)生地停留過的員工、與疫情發(fā)生地人員有親密接觸的員工的信息應(yīng)進行報備，按規(guī)定向政府相關(guān)部門上報，并須隔離觀察14天，同時做好登記、追蹤、觀察等工作，確認無異常后方可上崗；(二)員工防護
1.佩戴口罩
（1）員工上崗前應(yīng)正確佩戴符合衛(wèi)生要求的口罩；（2）口罩原則上一次性使用，并按規(guī)定更換，見（附錄2）。物資緊缺情況下，普通崗位可視清潔程度適當延長使用時間。2.洗手
（1）工作人員應(yīng)隨時進行手部清潔。采用流動水源洗手或使用速干手消毒劑，有肉眼可見污染物時，應(yīng)使用洗手液在流動水下洗手。作業(yè)前、作業(yè)后和污染時均需使用消毒洗手液。(三)特殊崗位防護要求
1. 高頻次接觸人流的崗位防護要求必須佩戴口罩和一次性橡膠手套，并與人盡量保持2米以上的安全距離，摘手套后及時洗手消毒；有條件的應(yīng)佩戴護目鏡。2.疫情區(qū)項目可依據(jù)具體條件、具體情況適當增加防護措施。四、防控操作指引
(一)應(yīng)急預(yù)案關(guān)鍵要素
根據(jù)國家、地方、行業(yè)、合同相關(guān)應(yīng)急要求，制訂疫情防控應(yīng)急預(yù)案，預(yù)案關(guān)鍵要素包括但不限于：1.疫情防控處置領(lǐng)導小組、執(zhí)行小組成員、職責及分工；3.消毒方案（包括消毒藥品、消毒液濃度、消毒方法、配置方法、消毒頻次等）；4.出入口人員、車輛管控、排查方案，含工作人員防疫管控；(二)客戶服務(wù)管理
（1）如無特殊情況，物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)盡量避免出行、拜訪等行為；（2）在客服中心門口、接待區(qū)域張貼疫情防范、佩戴口罩要求等宣傳文。如有條件，可在客服中心門口設(shè)置進入?yún)^(qū)域，并設(shè)計消毒區(qū)，消毒區(qū)放置免洗洗手液、口罩、酒精等消毒物品?？蛻粑磁宕骺谡謺r，指引其做好消毒工作再進入服務(wù)中心；（3）客服前臺接待椅擺放位置應(yīng)離前臺人員1m，并在地面標出安全線，做好溫馨提示，如“為了您的安全，請保持一定距離”；（4）如有條件，物業(yè)管理項目部可在前臺配置一次性口罩，提供給特殊情況下急需的人員使用。（1）客戶的訴求可通過客服電話、物業(yè)服務(wù)人員微信、APP進行反饋，盡量避免當面服務(wù)；（2）根據(jù)政府相關(guān)部門要求暫停租售工作，配合甲方做好客戶的解釋、告知工作。（3）關(guān)注客戶溝通平臺有關(guān)疫情輿論內(nèi)容，及時解答相關(guān)咨詢和科學防控知識。原則上停止在寫字樓內(nèi)開展文化活動，取消所有可能會引起人員交叉?zhèn)魅镜木奂顒樱?/span>有關(guān)疫情防控活動盡量在線上開展?？蛻羧绱_實需要組織開展活動的，須提前申請，未經(jīng)同意的一律不得組織開展。(三)出入控制
（1）所有進入物業(yè)管理區(qū)域的人員均須佩戴口罩。①在人員、車輛出入口設(shè)測溫點, 并做好人員信息和測溫記錄；②對進入物業(yè)管理區(qū)域的人員做好測溫工作；③對駕車進入物業(yè)管理區(qū)域人員及同乘人員做好測溫工作。④對體溫≥37.3的人員，拒絕入樓，并第一時間報告甲方和轄區(qū)指定應(yīng)急部門，做好相關(guān)區(qū)域消毒工作；⑤對拒不配合測溫和登記工作的相關(guān)人員，應(yīng)及時報告甲方或相關(guān)政府主管部門。（3）大堂、前臺、首層電梯廳等區(qū)域，應(yīng)采取必要的措施，避免人員密集。建議在室外開闊區(qū)域進行排隊，或安排錯峰上下班。大堂內(nèi)可分散設(shè)置人員入口。（4）疫情防控期間在電梯入口處設(shè)置提示牌，提醒客戶優(yōu)先使用樓梯，盡量避免乘坐電梯；（5）疫情防控期間建議禁止外賣、快遞人員進入物業(yè)管理區(qū)域。 （1）停止外來車輛入樓服務(wù)，并在入口顯著位置公告停止外來車輛入樓；（2）排查樓內(nèi)已停放疫區(qū)牌照車輛，詢問核實車主健康情況和是否來自疫區(qū)；（3）如確屬密切接觸者，應(yīng)立即報告甲方和政府主管部門。（1）快遞物品投遞至投遞柜中或放置指定區(qū)域，對物品存放區(qū)域?qū)嵤┓揽毓芾恚?/span>
（2）拒絕來自疫區(qū)未經(jīng)專業(yè)消毒的物品進入物業(yè)管理區(qū)域。
(四)區(qū)域封閉管理
（1）防疫期間關(guān)閉所有非必行通道，盡量減少人行與車行出入口；（2）可通行出入通道（含車行道）按需設(shè)置溫控檢測區(qū)；（3）經(jīng)測試無體溫異常者方可進入物業(yè)管理區(qū)域，體溫異常者需立即登記報備并限制進入；（4）封閉區(qū)域應(yīng)鎖閉且粘貼封條并在顯著位置張貼告示。（1）建議甲方除食堂、超市外關(guān)閉其他配套服務(wù)場所，如健身房、瑜伽館、理發(fā)室、洗車服務(wù)等；（2）食堂就餐、超市購物，要求經(jīng)營者對客戶進行體溫測量，發(fā)現(xiàn)異常立即與物業(yè)管理項目部聯(lián)系并限制其進入。(五)通風管控
1.基本要求
（1）疫情防控期間應(yīng)加強空調(diào)通風系統(tǒng)中的空氣處理設(shè)備的清洗消毒或更換工作?？諝膺^濾器、表面式冷卻器、加熱器，加濕器、凝結(jié)水盤等易集聚灰塵和孳生細菌的部件應(yīng)定期消毒或更換。廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)機房等關(guān)鍵區(qū)域應(yīng)定期消毒；
（2）應(yīng)根據(jù)建筑空調(diào)、通風系統(tǒng)配置情況及使用要求，通過開啟送排風系統(tǒng)、提高空調(diào)系統(tǒng)新風量、合理開啟外窗等手段，最大限度地增強建筑物的通風換氣能力；
（3）在疫情防控期間空調(diào)通風系統(tǒng)宜按全新風工況運行，防止回風帶來的交叉污染；
（4）根據(jù)客戶使用特點，制定疫情防控期間專項運行方案，方案應(yīng)細化到每臺設(shè)備，落實專人負責。
2. 不同區(qū)域的通風要求
（1）人員密集區(qū)域，建議停止使用包括大型會議室、報告廳、職工餐廳、健身房、便利店等；
（2）員工食堂使用期間應(yīng)保證送排風系統(tǒng)正常運行，應(yīng)適當加大加工區(qū)的排風量，避免有害空氣擴散到就餐區(qū)。餐前要對就餐區(qū)消毒清洗，并開外窗或全新風，提高該區(qū)域空氣質(zhì)量。使用結(jié)束后新風與排風系統(tǒng)應(yīng)繼續(xù)運行1小時，并進行全面消毒處理。有條件時可設(shè)置紫外線消毒燈等臨時消毒設(shè)施，利用非使用時間對區(qū)域進行消毒處理；
（3）大堂、前臺、一樓電梯廳應(yīng)采取必要的措施，避免人員密集。建議在室外開闊區(qū)域進行排隊，大堂內(nèi)可分散設(shè)置人員入口；
（4）有外窗的樓梯間應(yīng)開啟外窗，無外窗的樓梯間應(yīng)定期開啟防排煙設(shè)備，確保樓梯間內(nèi)的通風。動用防排煙系統(tǒng)設(shè)備通風后要恢復到消防系統(tǒng)正常狀態(tài)，確保消防安全。有條件的大樓可分開設(shè)置上行和下行樓梯，避免人員交叉；
（5）地下車庫的通風系統(tǒng)應(yīng)在上班1-2小時前開啟，并保證工作期間連續(xù)運行，確保區(qū)域內(nèi)空氣流通。上下班人員密度較大時，可考慮啟動排煙系統(tǒng)，以增加排風量，但同時應(yīng)注意區(qū)域內(nèi)設(shè)備、管路的防凍。應(yīng)注意排風口的位置，是否有串入其他區(qū)域、串入新風口的潛在風險。地下停車場直接進入電梯的入口處，可設(shè)置簡易風淋室，動用防排煙系統(tǒng)設(shè)備通風后要恢復到消防系統(tǒng)正常狀態(tài)，確保消防安全；
（6）衛(wèi)生間、開水房等區(qū)域的排風系統(tǒng)應(yīng)正常開啟并保持全天連續(xù)運行。應(yīng)注意排風口的位置，是否有串入其他區(qū)域、串入新風口的潛在風險。有條件時可設(shè)置紫外線消毒燈等臨時消毒設(shè)施，利用非使用時間對區(qū)域進行消毒處理；
（7）對于無外窗、無新風、無排風、使用量較大的開水房等密閉房間，建議停用。對于無外窗、無新風、無排風、使用量較小的庫房、檔案室等密閉房間，可使用，每次使用后建議做消毒處理；
（8）物業(yè)管理服務(wù)人員密集的部門應(yīng)分設(shè)休息區(qū)域，避免人員密集，休息區(qū)域應(yīng)設(shè)有外窗、空調(diào)系統(tǒng)相對獨立，休息區(qū)域的面積應(yīng)能確保較低的人員密度，并定期進行消毒處理；
（9）新風吸入口區(qū)域應(yīng)定期檢查，確保新風吸入口直接從室外取風，周邊無污染源。
3.其他管控
（1）生活水箱間、管道直飲水處理間等應(yīng)加強通風；
（2）核查空調(diào)新風取風口的設(shè)置位置是否符合要求，定期檢查取風口附近是否存在雜物及污物積存的情況并及時處理；
（3）定期對建筑內(nèi)的各區(qū)域（尤其是人員不經(jīng)常停留區(qū)域）進行巡查，及時處理維護結(jié)構(gòu)漏水、室內(nèi)積水、污物積存、建筑或構(gòu)件生霉等非正常情況；
(六)重點區(qū)域和部位清潔與消毒管理
1. 大堂
（1）中央空調(diào)出風口、大堂設(shè)施每日使用濃度為250-500mg/L 的含氯消毒液噴灑消毒3次；
（2）出入口門把手、門禁系統(tǒng)面板、各樓層通道門拉手每日使用75%醫(yī)用酒精擦拭消毒2次；
（3）出入口不宜設(shè)置地毯，確實需要鋪設(shè)地毯的，宜采用可每天清洗的地毯，如塑料地墊，并每日使用清水沖洗后使用濃度為 400-500mg/L 的含氯消毒液噴灑消毒；
（4）在寫字樓入口、電梯等位置宜配置免洗的手部消毒液，張貼標識，提醒客戶及員工積極進行手部消毒。
2. 停車場
（1）停車場內(nèi)人經(jīng)常觸摸的物體表面如崗亭門把手等部位保持清潔衛(wèi)生，每日至少消毒3次，用有效氯濃度400-500mg/L的含氯消毒液進行擦拭，每次30min；
（2）地面用有效氯濃度250mg/L的含氯消毒液進行噴灑；
（3）有排水溝的停車場，排水溝每日消毒1-2次，使用有效氯濃度500-800mg/L的含氯消毒液進行噴灑。
3. 電梯
（1）電梯廳、電梯內(nèi)外按鍵、轎廂扶手等表面，保持清潔衛(wèi)生，用含有效氯250mg/L～500mg/L的含氯消毒劑進行噴灑或擦拭，也可采用消毒濕巾進行擦拭，每日不少于3次，視使用人數(shù)可增加頻次，并做好消毒記錄；
（2）保持電梯通風系統(tǒng)處于常開狀態(tài)，并正常使用，采用噴霧消殺方式對轎廂空間進行消毒，并做好消毒記錄；
（3）電梯維保維修后，應(yīng)先對電梯轎廂內(nèi)和相應(yīng)的外呼部位進行消殺后再投入使用；維修現(xiàn)場有維修材料要處理的，應(yīng)先消毒再清運；紙質(zhì)維修維保單的填寫與確認不緊急的可后補，必須簽字確認的，雙方都應(yīng)佩戴手套填寫、交接；
（4）電梯廳、電梯轎廂內(nèi)外的控制面板宜進行貼膜并每日更換。
4. 樓層公共區(qū)域
（1）做好物體表面清潔消毒。應(yīng)當根據(jù)樓層人數(shù)及人員密集程度每天定期消毒2-3次，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，并做好清潔消毒記錄。對高頻接觸的物體表面（如電梯間按鈕、扶手、門把手等），可用含有效氯250mg/L～500mg/L的含氯消毒劑進行噴灑或擦拭，也可采用消毒濕巾進行擦拭；
（2）當出現(xiàn)人員嘔吐時，應(yīng)當立即用一次性吸水材料加足量消毒劑（如含氯消毒劑）或有效的消毒干巾對嘔吐物進行覆蓋消毒，清除嘔吐物后，再使用季銨鹽類消毒劑或含氯消毒劑進行物體表面消毒處理；
（3）制作“本區(qū)域已消毒”臨時標識，張貼于客戶及員工活動的區(qū)域，標識內(nèi)容包括消毒時間、責任人簽字等信息；
（4）對公共會議場地、家具須進行日消毒1次，會議室使用后立即消毒，茶具用品開水（水溫＞56℃）浸泡30min以上消毒。
5. 設(shè)備設(shè)施
（1）各設(shè)備用房應(yīng)確保衛(wèi)生、無雜物，應(yīng)重點關(guān)注垃圾回收站、污水機房和中水機房的衛(wèi)生情況，并做消毒處理。
（2）定期檢查下水的水封，并做消毒處理。
（3）在不影響大樓內(nèi)用水需求的前提下，建議停用中水系統(tǒng)。
（4）對生活水箱間每日進行消毒，特別是排水溝消毒；
（5）每日對室內(nèi)污水坑投放消毒藥液。
（6）保持污水系統(tǒng)伸頂通氣立管暢通，便于污濁氣體向大氣擴散。
（7）非密閉式的污水泵井周邊應(yīng)每日噴灑過氧乙酸或過氧化氫進行消毒，有條件的附加采用紫外線燈照射。
6. 入室消毒
（1）物業(yè)管理項目部根據(jù)實際能力提供客戶室內(nèi)消毒服務(wù)；
（2）對有需要的客戶執(zhí)行提前預(yù)約室內(nèi)消毒制度；
（3）提示或告知客戶，定期進行室內(nèi)消毒和通風。
7. 物業(yè)服務(wù)中心
（1）保持辦公區(qū)環(huán)境清潔，每日通風3次，每次20-30min；
（2）設(shè)置與客戶服務(wù)距離，人與人之間保持1m以上距離；
（3）物業(yè)管理項目部全員佩戴口罩；
（4）傳遞紙質(zhì)文件前后均需洗手；
（5）座機電話每日75%酒精擦拭兩次，如果使用頻繁可增加至4次。
8. 物業(yè)企業(yè)員工就餐區(qū)域
（1）采用分餐進食，避免人員密集；
（2）餐廳就餐區(qū)域就餐前后各消毒1次；
（3）餐桌椅使用后進行消毒；
（4）如有操作間的企業(yè)，操作間保持清潔干燥，嚴禁生食和熟食用品混用，餐具用品須高溫℃（＞56℃）不少于30min的消毒。
9. 班車消毒
（1）如寫字樓提供或客戶自備有班車服務(wù)的，疫情期間要求班車每天不少于2次消毒，將消毒及通風記錄報備物業(yè)管理項目部；
（2）要求班車服務(wù)人員監(jiān)督乘坐班車的員工佩戴口罩，如不佩戴口罩拒絕乘坐；
（3）對每位上車人員進行體溫測量，如有發(fā)熱人員建議立即就醫(yī)。
(七)垃圾管理
垃圾實施分類管理，及時收集并清運。
每日對生活垃圾桶和生活垃圾桶周邊2米的地面使用濃度為500mg/L的含氯消毒液噴灑消毒2次。（1）在醒目位置設(shè)置廢棄口罩、廢棄手套等特殊有害垃圾專用的定點收集桶，并注明“供廢棄口罩、廢棄手套等特殊有害垃圾使用”字樣；引導客戶將使用過的口罩、手套等統(tǒng)一放在專用垃圾桶內(nèi)，每日用濃度為1000mg/L的含氯消毒液噴灑消毒2次；
（2）對廢棄口罩、廢棄手套等特殊有害垃圾進行單獨收集、單獨運輸，盡量減少中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)。收運的廢棄口罩、廢棄手套等特殊有害垃圾原則上實行日產(chǎn)日清，并統(tǒng)一交當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境主管部門或衛(wèi)生健康主管部門指定的危險廢物處置場所進行專門處置，并做好登記。
（1）每日全面沖洗1次；
（2）每日對墻面、地面、站臺、周圍環(huán)境使用濃度為500-1000mg/L的含氯消毒液噴灑消毒2-3次。
因假期或疫情影響不能及時清運的生活垃圾，應(yīng)設(shè)立臨時放置區(qū)域，并對放置區(qū)域每日使用濃度為500-1000mg/L的含氯消毒液噴灑消毒2-3次，及時通知清運機構(gòu)進行垃圾轉(zhuǎn)運。(八)宣傳管理
（1）全面培訓、演練防疫預(yù)案、作業(yè)指導規(guī)范；
（2）發(fā)放新型冠狀病毒肺炎知識（附件4）、個人防護知識（附件6）、居家防護知識（附件7）宣傳冊，適當崗位張貼公示；
（3）工作人員嚴禁私自轉(zhuǎn)播、散布疫情信息；
（4）落實物業(yè)服務(wù)企業(yè)、上級主管部門、甲方就疫情防控宣傳的其他要求。
（1）通過郵件、微信群發(fā)、線上平臺、公眾號、宣傳欄、海報等媒介宣傳防疫知識，防控措施、疫情通報等，取得客戶配合，每日不少于1次；
（2）密切關(guān)注疫情防控動態(tài)，及時、準確、全面、客觀通報客戶，加強宣傳、聯(lián)絡(luò)工作，加大安撫解釋力度，但不造成恐慌；
（3）嚴格落實各級、各方疫情防控要求，定時向上級及甲方匯報、溝通；
（4）可將客戶關(guān)心的問題，如辦公消毒、口罩使用后處理措施等，制作成宣傳文檔進行分享；
（5）樓內(nèi)可采用電子宣傳屏幕、公告欄、電梯轎廂宣傳屏等多種媒介載體宣傳官方信息、防控常識、“不信謠、不傳謠、不造謠”等正能量標語等；
（6）提醒客戶提高自我防護意識，配合物業(yè)及政府相關(guān)部門做好疫情防控工作；
（7）指定專人負責撰寫新聞稿或其他宣傳材料，并定期向客戶發(fā)布；
（8）落實上級、相關(guān)方的宣傳通告其他要求。
(九)供方管理
（1）確保每日到崗人數(shù)滿足當日運營要求；
（2）上班期間飲食盡量自行攜帶，盡可能杜絕外賣。
（1）供應(yīng)商需配置一定的儲備人員隨時替班并統(tǒng)一接受防疫知識及作業(yè)知識培訓；
（2）對替班人員進行體溫測量，了解近期活動線路；
（3）供應(yīng)商需為替班人員配足相應(yīng)防護物資。
（1）與供方溝通員工返城地點、時間及人數(shù)，杜絕疫區(qū)復工員工；
（2）被隔離觀察員工班次須適當調(diào)整，加班費供方須按照國家政策發(fā)放；
（3）保持與當?shù)叵嚓P(guān)疫情防控部門聯(lián)系，如有發(fā)熱人員及時上報并協(xié)助處理；
（4）在當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理行政管理部門和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政管理部門的指導下結(jié)合電梯使用情況，疫情期間有條件的實施“按需維?！?，擬定疫情期維保計劃，實施維保、維修工作。
五、溝通與配合指引
(一)與政府及有關(guān)部門的溝通與配合
1.保障與街道辦事處、防控站或中心等政府有關(guān)部門的信息溝通渠道暢通，指定專人對接并跟進政府有關(guān)部門對疫情的管控指示，服從統(tǒng)一安排、統(tǒng)一調(diào)度指揮和培訓指導；2.協(xié)助政府部門對物業(yè)使用人情況進行排查，建立疫情臺賬，并按要求收集疫情人員信息，如個人基礎(chǔ)信息、近期出行信息、車輛出入信息、體溫監(jiān)測數(shù)據(jù)、健康狀況等，及時上報至政府有關(guān)部門；3.配合當?shù)匦麄鞑块T進行疫情防范宣傳，并通過微信推送、宣傳欄張貼等方式及時向客戶傳達疫情防范知識、政府管控政策、疫區(qū)客戶隔離等信息；4.發(fā)現(xiàn)與疫情相關(guān)的突發(fā)事件，應(yīng)配合相關(guān)部門第一時間采取有效措施，及時搶救、有效隔離，嚴防疫情蔓延。(二)與甲方及客戶的配合指引
1.與甲方建立疫情防控聯(lián)動機制。實現(xiàn)防控方案、應(yīng)急組織、物資保障、人員保障等工作同步，除落實政府部門的防疫要求外，積極配合甲方完成各項防疫工作；2.協(xié)助甲方做好客戶、政府及其他對接部門的各類排查、信息收集報告工作；3.將物業(yè)服務(wù)防疫工作情況及重難點問題主動向甲方反饋，取得甲方的支持和理解。4.監(jiān)督樓內(nèi)商戶制定經(jīng)營區(qū)域防控措施，并協(xié)助甲方監(jiān)督其執(zhí)行。(三)確診病例離開后的處理措施
1.對確診病例所在樓層在疾控專業(yè)人員的指導下進行消毒處理工作，禁止非本區(qū)域人員進出該區(qū)域，通過多種方式提示毗鄰客戶盡量繞行；2.增加該區(qū)域消毒頻次，并定期通過微信群、朋友圈等多種方式告知客戶消毒措施和疫情最新動態(tài)；3.協(xié)助政府防控部門對確診病例所產(chǎn)生的垃圾依規(guī)處理。六、附錄
附錄1 新型冠狀病毒科普知識
從疫情區(qū)不明原因肺炎患者下呼吸道分離出的冠狀病毒為一種新型冠狀病毒，WHO命名2019-nCoV。人群普遍易感。新型冠狀病毒感染的肺炎在免疫功能低下和免疫功能正常人群均可發(fā)生，與接觸病毒的量有一定關(guān)系。對于免疫功能較差的人群，例如老年人、孕產(chǎn)婦或存在肝腎功能異常，有慢性病人群，感染后病情更重。主要傳播方式是經(jīng)飛沫傳播、接觸傳播（包括手污染導致的自我接種）以及不同大小的呼吸道氣溶膠近距離傳播。目前近距離飛沫傳播應(yīng)該是主要途徑。會。從一些聚集性病例的發(fā)病關(guān)聯(lián)次序判斷，人傳人的特征十分明顯，且存在一定范圍的社區(qū)傳播。飛沫：一般認為直徑＞5um的含水顆粒，飛沫可以通過一定的距離（一般為1m）進入易感的粘膜表面。2.實施呼吸道侵入性操作,如:吸痰或氣管插管、翻身、拍背等刺激咳嗽的過程中和心肺復蘇等。1.血液或帶血體液經(jīng)粘膜或破損的皮膚進入人體指14天內(nèi)曾與病毒的確診或高度疑似病例有過共同生活或工作的人。包括辦公室的同事，同一教室、宿舍的同事、同學，同機的乘客等。以及其它形式的直接接觸者包括病毒感染病人的陪護、乘出租車、乘電梯等。所有跟疑似感染病人可能有接觸的人（包括醫(yī)護人員）都應(yīng)該有14天的健康觀察期。觀察期從和病人接觸的最后一天算起。一旦出現(xiàn)任何癥狀，特別是發(fā)熱、呼吸道癥狀如咳嗽、呼吸短促或腹瀉，馬上就醫(yī)！1.如果接觸者出現(xiàn)癥狀，要提前通知醫(yī)院，將前往醫(yī)院。2.前往醫(yī)院的路上，病人應(yīng)該佩戴醫(yī)用口罩。3.避免搭乘公共交通，應(yīng)該呼叫救護車或者使用私人車輛運送病人，如果可以，路上打開車窗。4.生病的密切接觸者應(yīng)時刻保持呼吸道衛(wèi)生和進行雙手清潔。在路上和醫(yī)院站著或坐著時，盡可能遠離其他人（至少1m）。5.任何被呼吸道分泌物或體液污染的物體表面都應(yīng)該用含有稀釋漂白劑的消毒劑清潔、消毒。十、新型冠狀病毒感染的肺炎患者有什么臨床表現(xiàn)？新型冠狀病毒感染的肺炎起病以發(fā)熱為主要表現(xiàn)，可合并輕度干咳、乏力、呼吸不暢、腹瀉等癥狀，流涕、咳痰等癥狀少見。部分患者起病癥狀輕微，可無發(fā)熱，僅表現(xiàn)為頭痛、心慌、胸悶、結(jié)膜炎、輕度四肢或腰背部肌肉酸痛。部分患者在一周后出現(xiàn)呼吸困難，嚴重者病情進展迅速。多數(shù)患者預(yù)后良好，少數(shù)患者病情危重，甚至死亡。十一、在臨床上怎樣識別觀察新型冠狀病毒感染的肺炎病例1.流行病學史：（1）發(fā)病前14天內(nèi)有疫情區(qū)或其他有本地病例持續(xù)傳播地區(qū)的旅行史或居住史；（2）發(fā)病前14天內(nèi)曾接觸過來自疫情區(qū)或其他有本地病例持續(xù)傳播地區(qū)的發(fā)熱或有呼吸道癥狀的患者；（3）有聚集性發(fā)病或與新型冠狀病毒感染者有流行病學關(guān)聯(lián)。2.臨床表現(xiàn)：（1）發(fā)熱；（2）具有病毒性肺炎影像學特征；（3）發(fā)病早期白細胞總數(shù)正?；蚪档停蛄馨图毎嫈?shù)減少。有上述流行病學史中的任意1條，以及符合臨床表現(xiàn)中任意2條，為疑似病例。附錄2 正確使用口罩防護的方法
選擇一：一次性醫(yī)用口罩，連續(xù)佩戴4h更換，如有明顯污染、沾濕應(yīng)立即更換；選擇二：N95醫(yī)用防護口罩，應(yīng)根據(jù)使用者所處的環(huán)境和粉塵濃度等不同進行更換，如長時間在戶外或人員密集區(qū)，應(yīng)在4h至6h后（不應(yīng)超過6h）進行更換，如發(fā)現(xiàn)防顆粒物口罩的任何部件出現(xiàn)破損，以及明顯感覺呼吸阻力增加時，應(yīng)立即廢棄。1.鼻夾側(cè)朝上,深色面朝外(或褶皺朝下)。3.將雙手指尖沿著鼻梁金屬條,由中間至兩邊,慢慢向內(nèi)按壓,直至緊貼鼻梁。4.適當調(diào)整口罩,使口罩周邊充分貼合面部。1.孕婦佩戴防護口罩，應(yīng)注意結(jié)合自身條件，選擇舒適性比較好的產(chǎn)品。2.老年人及有心肺疾病慢性病患者佩戴后會造成不適感，甚至會加重原有病情，應(yīng)尋求醫(yī)生的專業(yè)指導。3.兒童處在生長發(fā)育階段，其臉型小，選擇兒童防護口罩。無論是哪種類型的口罩,使用時效都是有限的,一定要定期更換?？谡直环置谖锱獫窕蚺K,防護性能降低,建議立即更換。防疫期間，摘口罩前后做好手衛(wèi)生。廢棄口罩丟棄之前，應(yīng)折疊成長條形后用掛耳繩捆綁成型，將口罩折疊時應(yīng)將口鼻接觸面朝外，有條件的應(yīng)進行酒精消毒。廢棄口罩放入垃圾桶內(nèi)，每天兩次使用75%酒精或含氯消毒劑對垃圾桶進行消毒處理。居家隔離者用過的口罩，請在棄置前用水煮沸10-15min后再投放至“其他垃圾”的收集容器中。附錄3 正確的洗手方法
正確的洗手方法是個人良好衛(wèi)生習慣重要內(nèi)容之一，能有效的防止新型冠狀病毒的傳播。在與患者接觸后，觸摸眼、口、鼻前，打噴嚏或咳嗽后，如廁后，帶口罩前及摘口罩后，接觸公共設(shè)施如扶手、門柄、電梯按鈕、公共電話后、從外面回家后等均應(yīng)及時洗手。在流動水下,淋濕雙手。取適量洗手液(肥皂),均勻涂抹至整個手掌、手背、手指和指縫。認真揉搓雙手至少15秒,注意清洗雙手所有皮膚,包括指背、指尖和指縫：（一）掌心相對，手指并攏,相互揉搓；
（二）手心對手背沿指縫相互揉搓，交換進行；
（三）掌心相對，雙手交叉指縫相互揉搓；
（四）彎曲手指使關(guān)節(jié)在另一手掌心旋轉(zhuǎn)搓擦，交換進行；
（五）右手握住左手大拇指旋轉(zhuǎn)揉搓，交換進行；
（六）將五個手指尖并攏放在另一手掌心旋轉(zhuǎn)揉搓，交換進行。
用清水將水龍頭沖洗干凈，再關(guān)閉水龍頭。
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附錄4 工作區(qū)域個人防護知識
正確佩戴一次性醫(yī)用口罩。盡量不乘坐公共交通工具，建議步行、騎行或乘坐私家車、班車上班。如必須乘坐公共交通工具時，務(wù)必全程佩戴口罩。途中盡量避免用手觸摸車上物品。進入辦公樓前自覺接受體溫檢測，體溫正常可入樓工作，并到衛(wèi)生間洗手。若體溫超過37.3℃，請勿入樓工作，并回家觀察休息，必要時到醫(yī)院就診。保持辦公區(qū)環(huán)境清潔，建議每日通風3次，每次20-30min，通風時注意保暖。人與人之間保持1m以上距離，多人辦公時佩戴口罩。保持勤洗手、多飲水，堅持在進食前、如廁后按照七步法嚴格洗手。接待外來人員雙方佩戴口罩。建議佩戴口罩，進入會議室前洗手消毒。開會人員間隔1m以上。減少集中開會，控制會議時間，會議時間過長時，開窗通風1次。會議結(jié)束后場地、家具須進行消毒。茶具用品建議開水浸泡消毒。采用分餐進食，避免人員密集。餐廳每日消毒1次，餐桌椅使用后進行消毒。餐具用品須高溫消毒。操作間保持清潔干燥，嚴禁生食和熟食用品混用，避免肉類生食。建議營養(yǎng)配餐，清淡適口。洗手后佩戴一次性醫(yī)用口罩外出，回到家中摘掉口罩后首先洗手消毒。手機和鑰匙使用消毒濕巾或75%酒精擦拭。居室保持通風和衛(wèi)生清潔，避免多人聚會。須佩戴口罩出行，避開密集人群。與人接觸保持1m以上距離，避免在公共場所長時間停留。建議適當、適度活動，保證身體狀況良好。避免過度、過量運動，造成身體免疫能力下降。每日須對門廳、樓道、會議室、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等公共部位進行消毒，盡量使用噴霧消毒。每個區(qū)域使用的保潔用具要分開，避免混用。專車內(nèi)部及門把手建議每日用75%酒精擦拭1次。乘坐班車須佩戴口罩，建議班車在使用后用75%酒精對車內(nèi)及門把手擦拭消毒。服務(wù)人員、安保人員、清潔人員工作時須佩戴口罩，并與人保持安全距離。食堂采購人員或供貨人員須佩戴口罩和手套，避免直接手觸肉禽類生鮮材料，摘手套后及時洗手消毒。保潔人員工作時須佩戴手套，工作結(jié)束后洗手消毒。安保人員須佩戴口罩工作，并認真詢問和登記外來人員狀況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。須佩戴口罩。進入辦公樓前首先進行體溫檢測，并介紹有無疫情區(qū)接觸史和發(fā)熱、咳嗽、呼吸不暢等癥狀。無上述情況，且體溫在37.2°正常條件下，方可入樓公干。傳遞紙質(zhì)文件前后均需洗手，傳閱文件時佩戴口罩。建議座機電話每日75%酒精擦拭兩次，如果使用頻繁可增加至四次。附錄5 消毒注意事項
一、實施消毒前，應(yīng)先做好清潔衛(wèi)生；二、消毒劑具有一定的刺激性，配制和使用時應(yīng)注意個人防護，佩戴口罩和手套等，并注意防止噴濺到眼睛。部分消毒液具有一定的腐蝕性，應(yīng)正確選擇。表面消毒后至少保持15min后才可用清水擦拭；三、所使用的消毒劑應(yīng)在有效期內(nèi)，現(xiàn)用現(xiàn)配，沒使用完的剩余液體不得存放使用。須使用清潔冷水配制消毒液；五、消毒用抹布、拖布、容器等清潔工具要分區(qū)域使用。衛(wèi)生間的清潔工具應(yīng)與其他區(qū)域場所分開。用后的清潔工具應(yīng)清潔、消毒后晾干備用；六、工作人員消毒完畢后，應(yīng)及時洗手，并做好消毒記錄。附錄6 常見消毒劑及配制使用
一、日常清潔及預(yù)防性消毒以清潔為主，預(yù)防性消毒為輔，應(yīng)避免過度消毒，受污染時隨時清潔消毒。考慮到疫情的防范，一般消毒方法如下：a)表面：可使用含氯消毒劑(有效氯含量250-500mg/L)擦拭，作用30min，再用清水擦凈。b)地面：可使用含氯消毒劑(有效氯含量250-500mg/L)用拖布濕式拖拭，作用30min，再用清水洗凈；二、含氯消毒劑有皮膚黏膜刺激性，配置和使用時建議佩戴口罩和手套，兒童請勿觸碰。乙醇消毒液使用應(yīng)遠離火源。有效氯濃度500mg/L的含氯消毒劑配制方法：a)84消毒液(有效氯含量5%)：按消毒液：水為100比例稀釋；b）消毒粉(有效氯含量12-13%,20克/包):1包消毒粉加4.8升水；c)含氯泡騰片(有效氯含量480mg/片-580mg/片):1片溶于1升水（具體配置應(yīng)按使用說明操作）；三、75%乙醇消毒液可直接使用。其他消毒劑（如：威露士、滴露、藍月亮等品牌日常家居類消毒劑）按產(chǎn)品標簽標識以殺滅腸道致病菌的濃度進行配制和使用。![]()
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