007午夜福利无码_日本免费一区二区三区在线观看_老色鬼在线精品视频在线观看_999ZyZ中文资源免费

        楷林物業(yè)——北京未來(lái)科技城未來(lái)公元展示中心項(xiàng)目，結(jié)合“創(chuàng)新、開放、人本、低碳、共生”五大核心理念。北京未來(lái)科技城是國(guó)家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)集群，引領(lǐng)科技創(chuàng)新的研發(fā)平臺(tái)、全新運(yùn)行機(jī)制的人才特區(qū)。與楷林物業(yè)一直倡導(dǎo)的綠色低碳環(huán)保、誠(chéng)信責(zé)任、信賴共生、價(jià)值共贏、以人為本的核心價(jià)值觀與經(jīng)營(yíng)理念相符合。有人說成熟的標(biāo)志就是從索取到付出，楷林物業(yè)從不曾改初衷，始終將社會(huì)責(zé)任作為公司的發(fā)展目標(biāo)之一，以微薄之力貢獻(xiàn)于行業(yè)，根植本土，向下扎根，向上生長(zhǎng)，以枝繁葉茂的狀態(tài)回饋于社會(huì)。今天就楷林物業(yè)北京未來(lái)科技城項(xiàng)目的前介服務(wù)與案場(chǎng)管理，給您剖析什么是高端寫字樓專業(yè)運(yùn)營(yíng)商？

打造預(yù)見性的前介服務(wù)

        參與項(xiàng)目的可行性研究，反應(yīng)物業(yè)和業(yè)主的需求，參與并提出設(shè)備選型建議，前期與后期物管相適應(yīng)。關(guān)注寫字樓從前期、運(yùn)營(yíng)期到提升期的全周期服務(wù)，10大類330項(xiàng)， 全面保障大廈安全穩(wěn)定運(yùn)行。從規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙階段楷林物業(yè)已經(jīng)悄然介入，提供關(guān)于功能性區(qū)域及經(jīng)營(yíng)類的硬件、景觀交通流線等規(guī)劃的建議，引入寫字樓的先進(jìn)的理念，保障寫字樓的順利運(yùn)營(yíng)，無(wú)后顧之憂。讓未見更超前，率先將項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作專業(yè)化、系統(tǒng)化。

        目前很多物業(yè)公司已經(jīng)意識(shí)到早期介入的必要性，但是在實(shí)際操作中，卻因種種原因面臨困難：

1）物業(yè)公司有機(jī)構(gòu)未實(shí)質(zhì)性開展工作

2）公司技術(shù)人員專業(yè)度不夠，發(fā)揮不了應(yīng)有作用

3）開發(fā)商有意識(shí)但未重視

4）設(shè)計(jì)單位和施工單位不重視、不理解、不支持物業(yè)前介工作

5) 業(yè)主無(wú)法參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工環(huán)節(jié)

6) 法律法規(guī)無(wú)相關(guān)規(guī)定

        前期介入的作用，有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，提高房屋建造質(zhì)量，保證物業(yè)的使用功能，有利于加強(qiáng)對(duì)所管物業(yè)的全面了解，后期管理工作的進(jìn)行與樹立物業(yè)管理公司的形象。

        楷林物業(yè)針對(duì)項(xiàng)目前期介入的初步策劃，為保障業(yè)主日后對(duì)物業(yè)的正常使用，降低物業(yè)后期管理工作的強(qiáng)度和難度，開發(fā)商和設(shè)計(jì)者在開發(fā)新的物業(yè)時(shí)，物業(yè)即進(jìn)行前期介入策劃，組織實(shí)施前期介入。項(xiàng)目可行性研究分析、組建團(tuán)隊(duì)、擬定物業(yè)管理預(yù)案，對(duì)未來(lái)管理思路和模式進(jìn)行策劃、討論，為保證達(dá)到管理指標(biāo)必須在建筑物規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段、施工階段等就參與決策，作用未來(lái)項(xiàng)目亮點(diǎn)。

        楷林物業(yè)從客戶關(guān)注點(diǎn)和管理及運(yùn)作的角度，為開發(fā)商提出從樓宇設(shè)計(jì)、施工監(jiān)管、設(shè)備選用、功能規(guī)劃、房屋租賃、工程交接等多方面有建設(shè)性的意見。根據(jù)物業(yè)前期介入周期（自規(guī)劃起止項(xiàng)目承接查驗(yàn)結(jié)束）,制定前期介入工作。

案場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)化

        案場(chǎng)管理即指，銷售案場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)及管理，設(shè)計(jì)與物業(yè)銷售配合的管理模式，協(xié)助培訓(xùn)銷售人員及銷售活動(dòng)配合，從物業(yè)管理角度協(xié)助完善物業(yè)整體專業(yè)形象。

        楷林物業(yè)針對(duì)北京未來(lái)科技城未來(lái)公元展示中心案場(chǎng)管理，也是有著一套自己的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求，鑒于對(duì)楷林匯多年豐富的案場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，首先是客戶接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)域：停車場(chǎng)、迎賓區(qū)、水吧、樣板間等，每個(gè)區(qū)域多方面規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，人員配置、禮儀標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)道具、統(tǒng)一說辭；其次是環(huán)境保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，分模塊：保潔綠化管控、安全消防管控、設(shè)備能源管控、應(yīng)急事件管控；保潔綠化重點(diǎn)區(qū)的劃分，營(yíng)銷中心大廳、洽談區(qū)、樣板間、辦公室區(qū)、衛(wèi)生間等，完整的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，無(wú)不傳承楷林物業(yè)一直以來(lái)，通過嚴(yán)格的質(zhì)保體制、服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新升級(jí)等，堅(jiān)守行業(yè)領(lǐng)航，真正成長(zhǎng)為客戶身邊的全職助手，持續(xù)地在深度、寬度、高度和厚度上進(jìn)行物業(yè)管理的轉(zhuǎn)型升級(jí)，堅(jiān)守寫字樓服務(wù)品質(zhì)，以物業(yè)服務(wù)改變辦公方式，以物業(yè)管理帶動(dòng)文明建設(shè)，以物業(yè)創(chuàng)新提升行業(yè)地位的理念。

北京未來(lái)科技城未來(lái)公元展示中心“案場(chǎng)營(yíng)銷考核活動(dòng)”

        前期介入是楷林物業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程，從房地產(chǎn)開發(fā)的末端-物業(yè)管理倒逼、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)鏈的前端。如產(chǎn)品定制合同的標(biāo)準(zhǔn)化、地下室卸貨平臺(tái)的高低尺寸、餐飲配比面積、貨梯的規(guī)格尺寸、寫字樓中會(huì)議室的標(biāo)準(zhǔn)配置、聯(lián)合辦公的標(biāo)準(zhǔn)配置等。物業(yè)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理、寫字樓配套服務(wù)和寫字樓技術(shù)服務(wù)輸出，是楷林物業(yè)寫字樓管理的三大板塊業(yè)務(wù)劃分；組建高層次、高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)，專業(yè)化、高效率的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，系統(tǒng)性梯隊(duì)建設(shè)與學(xué)院體系；學(xué)習(xí)借鑒世界五大行第一太平戴維斯、戴德梁行和仲量聯(lián)行等先進(jìn)大資產(chǎn)的管理理念；與香港、北京、上海等國(guó)際一線城市的高端項(xiàng)目對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)，打造學(xué)習(xí)型組織，打造運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿，是楷林物業(yè)的學(xué)習(xí)理念與堅(jiān)持。

        面對(duì)高端物業(yè)尤其是寫字樓物業(yè)嚴(yán)重匱乏的市場(chǎng)背景，楷林物業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，專為寫字樓而生，聚焦在寫字樓品質(zhì)的打造上，表現(xiàn)出極強(qiáng)的專注力和凝聚力，一步一步踐行著“賦予寫字樓二次生命”的使命。