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月1日至10日，為保障夏季中央空調設備處于高效穩(wěn)定的運行工況狀態(tài)，減少故障停運時間，提高設備完好率、利用率、安全率。物業(yè)公司大廈項目部以“養(yǎng)修并重，預防為主”的原則組織人員對大廈供冷設備開展維修保養(yǎng)工作。

中央空調系統(tǒng)是個專業(yè)性強而且較為復雜的一個系統(tǒng)，它有冷凍水、冷卻水、制冷劑、電氣控制等分系統(tǒng)組成。由于冷卻水系統(tǒng)是個開式系統(tǒng)，中央空調設備在使用一定年限后隨著主機運行時間的增加，主機內冷凝器換熱器銅管管壁會產生水垢、污垢等，堵塞銅管，冷卻能力下降。水垢和污垢將使機組制冷量降低20%-40%，同時使冷凝器壓力升高，導致電機負荷增加，增大電能消耗，結垢再嚴重，冷凝壓力過大，會引起空調機組的超壓保護裝置動作而停止工作，影響到設備正常運行。

大廈項目工程部在人員少、任務重的情況下，針對空調主機、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、中央空調配電系統(tǒng)制定了詳細的維保計劃。同時，聘請了專業(yè)空調維修人員，對中央空調主機、冷卻塔等設備逐一進行維護修理。在空調機組維保過程中，工程部采取專項維保專人配合跟進模式，24小時全方位與維保方技術人員協(xié)同處理機組問題，順利完成了空調機組維保工作。

本次空調機組維保工作的順利開展，一方面有助于全面提升設備維護保養(yǎng)管理水平，恢復空調設備最佳運行工況。另外一方面，通過清理冷卻塔、空調主機冷凝器，能夠有效恢復機組高效率工作區(qū)間，從而實現節(jié)能降耗的目的。也為明珠大廈中央空調系統(tǒng)夏季安全穩(wěn)定運行做好充分保障。（劉暢）