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河南省物業(yè)管理用房管理辦法

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和使用活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《河南省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、登記和使用等活動。

第三條 物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無償配置，其費用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)活動和業(yè)主委員會辦公。任何單位和個人不得買賣、抵押，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變用途。

第四條 規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房規(guī)劃的監(jiān)督管理。

建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房建設(shè)的監(jiān)督管理。

物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房使用活動的監(jiān)督管理。

第五條 新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房，并符合下列要求：

（一）兩萬平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；

（二）總建筑面積在5萬平方米以下的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)全部配置在地面以上；總建筑面積在5萬平方米以上的，可以在地下配置一定面積的物業(yè)管理用房，但地下配置面積不應(yīng)高于物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)管理用房面積的百分之二十；建設(shè)工程規(guī)劃全部位于地面以下的，物業(yè)管理用房可以全部配置在地面以下。

層高不足2.2米或已經(jīng)列入公共分?jǐn)偟姆课莶挥嬋胛飿I(yè)管理用房面積；同一物業(yè)管理區(qū)域采用分期開發(fā)建設(shè)的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)主要安排在首期建設(shè)。

第一款第（二）項規(guī)定的“地面以下”是指規(guī)劃設(shè)計中建筑標(biāo)高“正負(fù)零”以下。

第六條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之前取得的，物業(yè)管理用房按照修訂前的《河南省物業(yè)管理條例》和當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之后取得的，物業(yè)管理用房按照修訂后的《河南省物業(yè)管理條例》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日前后分別取得的，物業(yè)管理用房按照本條第一、二款的規(guī)定分別計算。

第七條 業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)管理用房中安排，其面積不低于二十平方米。

第八條 設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法和設(shè)計規(guī)范設(shè)計物業(yè)管理用房，在規(guī)劃設(shè)計圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理用房的具體位置，并在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明建筑面積。

第九條 規(guī)劃行政主管部門審批建設(shè)工程規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求核實物業(yè)管理用房規(guī)劃情況，同時應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。

規(guī)劃行政主管部門對物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)管理用房配建面積有異議的，應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)管理行政主管部門意見后確定。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房：

（一）上下水、供電、供熱、供氣等設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能，并獨立計費；

（二）房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻面、地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

第十一條　建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房。

第十二條 新建物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌。

已經(jīng)交付使用的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或原建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌。

第十三條 建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案時，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房的坐落和建筑面積，不得將物業(yè)管理用房納入可銷售范圍。

物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《河南省物業(yè)管理條例》和本辦法的規(guī)定，對建設(shè)單位提交的物業(yè)管理用房情況進(jìn)行核實。

第十四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接查驗手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房進(jìn)行交接查驗，并對查驗過程進(jìn)行記錄，存檔備查。

第十五條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理物業(yè)管理用房移交手續(xù)后十日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交接驗收清單報送縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門。

第十六條 建設(shè)單位在申請辦理不動產(chǎn)登記時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記。

第十七條 物業(yè)管理用房日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，大中修及翻新改造依法從維修資金中列支。

第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位、業(yè)主委員會或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理用房進(jìn)行交接。

第十九條 建設(shè)單位未按照規(guī)劃、設(shè)計要求建設(shè)物業(yè)管理用房的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理。

建設(shè)單位未按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理。